Registro de Propiedades

El indicador Registro de Propiedades examina la totalidad de los trámites necesarios para que una empresa (compradora) pueda adquirir la propiedad de otra empresa (vendedora) y transferir el título de propiedad a nombre de la compradora. En este apartado, con el fin de evaluar el tiempo, el costo y el número de procedimientos requeridos para completar el proceso de transferencia de propiedad, se plantea un escenario en el que un profesional del ramo (un escribano) ayuda a un cliente, una compañía de responsabilidad limitada, a comprar un almacén comercial que está registrado en el Registro de Bienes Inmuebles en la ciudad más importante para hacer negocios en cada provincia. Este caso es una transferencia de propiedad, no la inscripción por primera vez de la misma. Los datos han sido actualizados al 31 de enero de 2018.

Qué mide el indicador

Procedimientos para transferir y registrar una propiedad (número)

  • Un procedimiento es una interacción del comprador o del vendedor, de sus agentes o de la propiedad con actores externos, incluyendo organismos gubernamentales, inspectores, escribanos y abogados.
  • Se incluyen procedimientos previos y posteriores al registro de la propiedad.
  • El proceso de registro ocurre en la mejor ciudad para hacer negocios en la provincia.

Tiempo requerido para completar los procedimientos (días calendario)

  • El tiempo mínimo para un procedimiento es de 1 día. Los procedimientos que pueden completarse completamente en línea se cuentan como medio día.
  • No incluye el tiempo que lleva recolectar información sobre los trámites.
  • Se supone no existe contacto previo con oficiales intervinientes.
  • De existir procedimientos abreviados, se optará por ellos.
  • Los procedimientos se consideran completos cuando se obtiene el documento final.

Costo requerido para completar los procedimientos (% del valor de la propiedad)

  • El costo refleja únicamente los cargos e impuestos oficiales. Se excluyen los sobornos.

Se excluye el impuesto sobre el valor agregado (IVA).

Supuestos del estudio de caso

Para poder comparar entre las economías subnacionales, se ha definido un estudio de caso con los supuestos a continuación.

Las partes

  • Tanto la empresa compradora como la vendedora son SRL.
  • Están ubicadas en la ciudad más importante para hacer negocios en cada provincia.
  • Ambas empresas son 100% propiedad de empresarios privados nacionales.
  • Realizan actividades comerciales generales.

La propiedad

Tiene un valor de 8.973.373,3 pesos ARS, que es igual al precio de venta (38 veces el ingreso per cápita de Argentina).

  • La propiedad está inscripta en el catastro; no existen disputas en cuanto a quién ostenta la titularidad y no está gravada con hipotecas.
  • La compañía vendedora ha sido la única titular durante los últimos 10 años.
  • La propiedad consta del terreno y un edificio de 2 pisos (almacén): la superficie es de 557,4 metros cuadrados, y el almacén tiene un área total de 929 metros cuadrados. Tiene 10 años, está en buen estado, y cumple con todos los requisitos del código de edificación de la ciudad.

La transacción

  • La empresa vendedora ha aceptado la oferta de la empresa compradora.

Las partes realizarán cada procedimiento que prevé la ley o que es necesario en la práctica para transferir la propiedad.

Distancia a la frontera

registropropiedades

Resultados

PROVINCIA CIUDAD Indicador Registro de Propiedades
RANKING Registro de Propiedades Distancia a la Frontera: Registro de Propiedades PROCEDIMIENTOS (número) Tiempo (días calendario) Costo (% del valor de la propiedad*)
Salta Salta 1 86,06 5 17,5 8,04
Tierra del Fuego Río Grande 2 83,39 6 29,5 6,54
Tucumán San Miguel de Tucumán 3 81,43 6 51,5 6,32
Santiago del Estero Santiago del Estero 4 74,31 6 110,5 6,02
San Luis San Luis 5 72,64 6 105,5 6,37
Chubut Comodoro Rivadavia 6 71,87 7 38,5 6,40
Córdoba Córdoba 7 64,64 6 127,5 7,04
Río Negro San Carlos de Bariloche 8 58,62 8 57,5 6,27
Misiones Posadas 9 58,14 7 70,5 7,66
Ciudad Autónoma de Buenos Aires Ciudad Autónoma de Buenos Aires 10 58,09 7 51,5 8,10
San Juan San Juan 11 57,54 6 145,5 7,66
Jujuy San Salvador de Jujuy 12 57,43 8 76,5 6,01
Entre Ríos Paraná 13 56,5 7 42,5 8,53
Catamarca San Fernando del Valle de Catamarca 14 55,77 7 130,5 6,64
La Rioja La Rioja 15 52,03 6 40 10,85
Buenos Aires La Plata 16 48,43 7 77,5 8,91
Santa Fe Rosario 17 48,39 8 68,5 7,51
Chaco Resistencia 18 42,51 7 118,5 8,84
Corrientes Corrientes 19 41,2 8 46,5 9,05
La Pampa Santa Rosa 20 39,71 8 126,5 7,45
Mendoza Mendoza 21 35,41 8 144,5 7,67
Formosa Formosa 22 33,01 7 180,5 8,81
Neuquén Neuquén 23 28,88 8 175,5 7,91
Santa Cruz Río Gallegos 24 10,64 8 230,5 9,31
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