Obtención de Permisos de Edificación

El indicador Obtención de Permisos de Edificación registra todos los procedimientos requeridos para que una empresa del sector de la construcción pueda construir un depósito, así como el tiempo y costo asociado. Estos procedimientos incluyen, pero no se limitan, a la recopilación y presentación ante las autoridades de todos los documentos específicos del proyecto de obra (por ejemplo, planos de edificación, mapas del lote y certificados urbanísticos); la contratación de supervisores externos, ingenieros o inspectores (si es necesario); la obtención de todas las autorizaciones, licencias, permisos y certificados; la presentación de todas las notificaciones necesarias; y la solicitud y recepción de todas las visitas de inspección exigidas (excepto si son completadas por un inspector externo privado). También registra los procedimientos para obtener la instalación de servicios de agua y cloaca. Los datos han sido actualizados al 31 de enero de 2018.

Qué mide el indicador

Procedimientos para construir un depósito (número)

  • Presentar todos los documentos pertinentes y obtener todos los permisos, licencias y certificados necesarios.
  • Presentar todas las notificaciones requeridas y recibir todas las inspecciones necesarias.
  • Obtención de conexiones de servicios para agua y cloaca.
  • Registro del depósito después de su finalización.

Tiempo requerido para completar cada procedimiento (días calendario)

  • No incluye el tiempo dedicado a la recopilación de información.
  • Cada procedimiento comienza en un día separado.
  • El tiempo mínimo para un procedimiento es de 1 día. Los procedimientos que pueden completarse completamente en línea se cuentan como medio día.
  • El procedimiento se considera completado una vez que se recibe el documento final.
  • Refleja el tiempo que transcurre en la práctica, sin contacto previo con los funcionarios.

Costo requerido para completar cada procedimiento (% del valor del depósito)

  • Costos oficiales solamente, no incluye sobornos.
  • Impuesto al valor agregado (IVA) excluído.

Subíndice de Calidad de Información (0-10)

El puntaje resulta de la suma entre los siguientes componentes:

  • Información relevante de fácil acceso (0-3)
  • Calidad del sitio web de la municipalidad (0-5)
  • Información sobre nueva conexión de Agua y Cloacas (0-1)

Información relevante por vía telefónica (0-1)

Supuestos del estudio de caso

Con el objetivo de obtener información que resulte comparable entre las diversas economías provinciales, se consideran determinados supuestos.

La empresa constructora

  • Funciona en la ciudad más importante para hacer negocios de cada provincia.
  • Es una SRL de propiedad privada y tiene cinco dueños que son empresarios locales.
  • Ha pagado todos los impuestos y ha contratado todos los seguros que son necesarios para la actividad general del negocio.
  • Dispone de todas las licencias y seguros para llevar a cabo proyectos de edificación.
  • Cuenta con 60 constructores y otros empleados, todos ellos argentinos y con la pericia técnica y experiencia profesional necesaria.
  • Tiene un arquitecto y un ingeniero, ambos con licencia e inscriptos en el colegio correspondiente.

El terreno en el cual se construirá el depósito

  • Es 100% propiedad de la empresa constructora, inscripto adecuadamente en el catastro y en el registro de bienes inmuebles.
  • Tiene una extensión de 929 m2.
  • No estará situado en un área comercial o industrial con régimen impositivo especial.
  • Será una obra nueva en un terreno donde no han habido construcciones previas, donde no hay árboles, fuentes naturales de agua, reservas naturales o monumentos históricos de ningún tipo.
  • Tendrá acceso por ruta y se encontrará en el área periférica urbana de la ciudad más importante para hacer negocios de cada provincia.
  • Incluirá el equipamiento técnico necesario para ser plenamente operativo.
  • Se emplearán 30 semanas en la construcción, sin incluir las demoras ocasionadas por las exigencias legales y administrativas.

Documentación

  • Se cuenta con planos arquitectónicos y técnicos completos, preparados por un arquitecto con licencia. En caso de ser requisito pasos adicionales, tales como la obtención de documentación adicional o aprobaciones por parte de agencias externas, estos serán registrados como procedimientos.
  • Tanto la escritura del inmueble como todos los planos (de arquitectura, sanitarios, eléctricos, etc.), fueron aprobados y sellados por escribano público y/o Colegio de Profesionales correspondiente.
  • Se cuenta con un mapa topográfico o mensura del terreno, el cual mide la variación en niveles en el terreno específico.
  • Se cuenta con un certificado de habilitación de matrícula profesional de Consejo o Colegio Profesional correspondiente.
  • Se cuenta con la documentación (certificados/informes/visados) emitida por Bomberos, Policía o elaborada por profesionales matriculados en el Colegio de Profesionales correspondiente, tales como mapa o croquis de instalación de Bomberos, informes técnicos, plano de instalaciones y defensa contra incendio y salida de emergencia, plano de seguridad y evacuación, entre otros.

Especificaciones del depósito

  • Tendrá dos niveles, ambos sobre el suelo, con una superficie total de 1.300,6 m2. La altura de cada piso será de 3 metros.
  • Se utilizará para el almacenamiento de mercancías no peligrosas (por ejemplo, libros).
  • No tendrá medios de circulación electromecánica (ascensores, montacargas, rampas móviles, escaleras mecánicas, entre otros) ni instalaciones electromecánicas (motores, máquinas o grúas).

Conexión de agua y sistema cloacal

  • Estará a 150 metros de la fuente de agua y la canalización de desagüe. Existe la infraestructura adecuada para proveer el servicio de agua y desagüe cloacal. No deberá realizarse ninguna construcción respecto a esto.
  • Tendrá un nivel constante de demanda de agua y de flujo de desagüe a lo largo de todo el año. El consumo promedio de agua será de 662 litros diarios y tendrá un flujo promedio de desagüe de 568 litros diarios.
  • La conexión al agua será de 1 pulgada de diámetro y la del drenaje será de 4 pulgadas.
  • No requerirá agua con fines de prevención de incendios; en su lugar se empleará un sistema de extinción en seco. Si por ley se exigiere un sistema húmedo de extinción, se entenderá que el consumo de agua que se especifica a continuación también cubre la cantidad de agua necesaria para la prevención de incendios.
  • Todos los costes materiales y laborales deben tenerse en cuenta en el costo de conexión al agua y de cloacas.

Valor estimado del depósito

  • Está valorizado en 8.973.373,3 pesos ARS (38 veces el ingreso per cápita de Argentina).

Impacto Ambiental

  • Por la especificidad que requiere obtener un Certificado de Evaluación de Impacto Ambiental, y la variabilidad de días y costos que presenta este procedimiento en cada una de las provincias argentinas, se ha decidido suponer que la empresa constructora ya cuenta con el mismo. Es posible realizar esta generalización dado que es un procedimiento que se requiere para obtener un permiso de edificación en todas y cada una de las jurisdicciones.

Distancia a la frontera

edificacion

Resultados

PROVINCIA CIUDAD Indicador Obtención de Permisos de Edificación
RÁNKING Obtención de Permisos de Edificación Distancia a la Frontera: Obtención de Permisos de Edificación PROCEDIMIENTOS (número) Tiempo (días calendario) COSTO (% del valor del depósito*) Subíndice de Calidad de Información (0-10)
Jujuy San Salvador de Jujuy 1 73,76 13 78,5 0,71 3
Formosa Formosa 2 69,85 14 127 0,59 5
San Luis San Luis 3 69,13 14 134 0,90 6
Salta Salta 4 67,49 14 156 1,00 7
La Rioja La Rioja 5 66,97 16 121 0,84 6
San Juan San Juan 6 66,1 13 147 0,54 4
Entre Ríos Paraná 7 64,38 16 137 1,55 8
La Pampa Santa Rosa 8 62,95 12 109 2,39 5
Chubut Comodoro Rivadavia 9 61,74 12 126 1,80 4
Catamarca San Fernando del Valle de Catamarca 10 59,96 15 176 0,81 6
Mendoza Mendoza 11 57,45 15 135 3,45 10
Río Negro San Carlos de Bariloche 12 57,39 12 167 1,08 3
Misiones Posadas 13 55,77 18 181 0,68 7
Santiago del Estero Santiago del Estero 14 55,24 17 172 0,49 5
Santa Cruz Río Gallegos 15 54,98 12 165 1,04 2
Neuquén Neuquén 16 54,46 13 208 0,63 4
Chaco Resistencia 17 52,18 14 152 1,42 3
Santa Fe Rosario 18 51,38 19 165,5 1,23 7
Córdoba Córdoba 19 51,05 16 165 1,80 6
Tierra del Fuego Río Grande 20 49,55 21 140 0,65 5
Buenos Aires La Plata 21 37,41 21 219 0,79 6
Tucumán San Miguel de Tucumán 22 33,77 22 181 1,36 5
Corrientes Corrientes 23 30,93 20 219 1,12 4
Ciudad Autónoma de Buenos Aires Ciudad Autónoma de Buenos Aires 24 25,05 18 208 3,38 6
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